因房主没有通知租客就将房屋出售，租客李女士将房主罗女士及买家姜先生告到法院，要求确认所签房屋买卖协议无效。此案昨天在朝阳法院开庭审理。没想到，房主在法庭上同意“购房协议无效”，而买家却认为“房屋租赁合同无效”。

　　李女士的代理人说，2006年9月，李女士租下罗女士的一处房屋，并签订了房屋租赁合同，租期至2008年8月。双方约定，如房主出售房屋须提前两个月书面通知租户，且同等条件下李女士享有优先购买权。然而，去年8月，罗女士未征求其任何意见，擅自与姜先生签订了房屋买卖合同。李女士认为这一行为侵犯了自己的优先购买权。房主罗女士的代理人承认，房屋买卖过程中，确实没有告知租客李女士，“是在其不在家的时候带姜先生看房的”，故同意原告的诉讼请求。

　　没想到，买房人姜先生却表示了不同的意见。他说，看房时曾见房内有人居住，但房主未说过已签租赁合同。而且，双方在签订卖房协议时，合同中也注明该房没有租赁情况。事后，罗女士总推脱不予办理过户手续。姜先生已另案将罗女士告上法院要求继续履行合同，去年12月，法院判决姜先生与罗女士的买卖合同有效。罗女士不服上诉，现该案正在二审法院审理中。

　　法庭上，租客李女士向法院提交了房屋租赁合同，但姜先生的代理人对这份合同不予认可，并向法庭提交了调查取证申请。