1楼 2008-5-9 1:17:05
Re:(转)地产春梦(全面揭秘中国房地产深层内幕)
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  周日凌晨,太阳还没有完全升起来,空气中透着一丝清凉。原野站在售楼处的2楼,一直看着下面排队买房的人群。昨天晚上就已经有人过来排队,3点钟时候排了80多组,现在又过去了1个多小时,怎么也有120组左右,8点钟才正式收钱,看来今天销售突破200套肯定不是问题。
  10个亿回款,按照每平米11000的价格,就要卖出去900套左右,也就是说开盘后四个月内,每个月都要达到200左右的销售套数,这基本上是个不可能完成的任务。要知道开盘的200套可是积累了一年才完成的,还是建立在世外花园没有销售条件的基础上。
  摆明了,这是杨同借机施加的压力,好在冯总已经表态把接班人的位子预留好了,否则还真是一道难越的槛。杨同机关算尽,恐怕也没想到冯总会这么早就有了决策吧?
  原野心里一阵阵得意,这几天他像是活在梦里一般,33年的追求就要变成现实了。当年他在冰天雪地里走路上学的时候,哪里想到过有朝一日会执掌海印这样的地产巨头。此时他唯一的遗憾,就是这么美好的心情,竟然无人可以分享。
  
  那天,他从乔乔家里出来的时候,心里很不是滋味。扪心自问,他是喜欢乔乔的,但要他娶一个妓女为妻,想想都是一件荒诞的事,这肯定会让整个地产界笑话不已。冯总要是知道了,不要说总裁,现在的副总有没有的干还不好说呢?两年来,他一直强忍着对乔乔的感情和欲望,让乔乔伺候那些用得着的人,某种意义上也是他有意在心里毁坏对乔乔的印象,她只是一个人尽可夫的妓女,绝对配不上自己!
  那天晚上,他开怀痛饮,完全失去了控制,竟然找到了乔乔,还和她上了床。这说明在他心底深处,乔乔的份量远比他先前认为的重要,以后该怎样对待这个女孩呢?
  摇摇头,原野尽量集中注意力在眼前的事情上。虽然在当前的形势下,900套的任务有些不可思议,但他仍然想创造个奇迹,让杨同们输个心服口服。至于C地块,他早已经有了对策,届时一定会让冯总喜出望外。
  
  7点钟,阳光已经变得很明亮,所有的销售员和保安全部上岗,有的负责统计客户,有的负责散发简单的早点,还有的不停地拨打着电话,让自己的客户早点过来。忽然,原野发现林路华的身影出现在对面的售楼处前,那里布置的一样五彩缤纷,仿佛也在搞开盘仪式一样,不同的是世外花园大大的门牌下,只有林路华一个人孤零零地站在那里。
  这个书呆子,原野冷笑了一下。林路华绝对是一个很优秀的职业经理人,但在东城的地产圈里要的是灵活,是手段,否则书读得再好也是没用。不管户型、园林还是施工质量,世外的大部分工作都比海印要好些,但一个销售许可证就能让这些努力前功尽弃,等这批客户消化完,后面的行情还不知道怎么样呢。
  原野知道林路华的任务是9个亿回款,比自己少一个亿,原本要占些优势,但今天过后,优势就在自己这边了。等他抛出杀手锏来,这个优势就会变得更加巨大。
  原野径直走到音响台前,换了一张节奏快一点的CD,售楼处里立刻变得活力十足,而排队的客户也是精神一振,好戏就要开始了!
  
  “原总,我们刚刚统计了最新情况,排队客户一共是202组,其中我们雇来的人有30组,还会有大约30多组陆续赶来,今天成交突破200不会有问题。”销售经理孟方带着由衷的笑意汇报说,看来他已经对这个数字很满意了。
  “才200,不行,太少了,不管你用什么方法,我今天一定要突破220。”原野的口气很坚决。
  孟方有点无奈,但还是很快回答:“明白,我们一定争取。”
  “不是一定争取,做销售的人绝对不能给自己留退路,要说肯定做到!”原野的声音更加严厉。
  “是,我们肯定做到!”孟方的回答也更响亮了。
  “还有,那些雇来的人要一直站在队里,等快临到自己的时候再退出,谁先走了就只能发一半的钱。告诉他们严守秘密,如果10天之内消息没有走漏,我会每人再加100块奖金。”
  看着孟方的背影,原野微微一笑,其实在这种行情下当天能成交200套就已经让他觉得满意了,但对案场人员来说,指标永远是要定得高一点的。他入行开始接受的教育就是:能全部完成的指标肯定是低指标,只能完成80%的指标是不切实际的指标,竭尽全力能完成90%的指标才是最好的指标。
  多一套成交,距离10个亿就能接近一点,距离总裁的宝座就能接近一点,距离他多年的梦想就能接近一点。
  谁也别想阻挡我!
  
  8点整,第一批客户被放了进来,售楼处里井然有序地填写着工作单,前面客户的房源是早就确定的,进程很顺利,没几分钟,就开始报成交业绩了。
  “恭喜张先生,成交房源5号楼3单元3楼2号。恭喜赵女士,成交房源5号楼2单元4楼1号……”声音在大厅里和售楼处门前回荡着,原野看着下面客户焦灼的眼神,神经放松了不少。
  “轰!轰!轰!轰!”一阵震耳欲聋的礼炮声掩盖了所有的音乐甚至声音,紧接着便听到长号的声音,还有排山倒海般的鼓点,声势完全压倒了开盘现场。
  林路华,你果然出招了!原野咬咬嘴唇,一边点着头一边坐回沙发里,拿起一杯水不动声色地看着对面。舞狮队也出来了,下面排队的人顿时一阵骚动,纷纷向对面张望。
  “原总,我们要不要采取点措施?”孟方紧张兮兮地跑过来。
  “措施,林路华不是都替我们想好了吗?你看又是礼炮又是舞狮的,比我们自己准备的都全。外面那么多人站着也是站着,看看免费演出吧。”原野故作轻松地说。
  嘴上这么说,原野心里却在暗自懊悔,这两天的确有点放松警惕。虽然这个开盘只是收钱,不是正式的典礼,但还是应该搞一点声势,让这些客户买房子不是最终目的,要让他们买的开心,再心甘情愿带新客户过来才是最理想的。
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