北京均价过万元的房价让很多人望而却步，一些市民将购房的目的地转移到了周边的一些城市，家住北京朝阳区花家地南里的Z先生就在威海乳山银滩地区买了一套住房，希望在那里疗养，而开发商在合同中的一些规定，却让他十分不满。

购房瞄准海岸风光

Z先生今年62岁，四年前的垂体瘤手术险些葬送了他的生命，后来经过多次治疗，才保住了生命。2005年身体有所好转的Z先生去了一趟青岛，青岛整
洁的环境和海风、日光让Z先生感到这是一个疗养自己身体的好地方，就萌发了到海边买房的想法。但是由于常年患病，花光了他们家多年的积蓄，Z先生不得不打
消了在这个想法。

2006年Z先生看到了有关威海乳山银滩房产项目的信息，吸引他的不仅是这里的延绵二十多公里的海滩，以及充足的日光，还有最低达一千二、三百元每
平米的低廉房价，于是2007年10月份，Z先生来到了威海乳山去看房，在一个朋友的指引下他们看上了由淄博银翰房地产开发公司开发的“御宫花园”的一套
89.35平方米的住房，并以每平方米2860元的价格买下，根据双方协议，Z先生一次性付了90％的房款。

在签订合同的时候，开发商给了Z先生两张空白的合同，并要求Z先生在合同上签了字，并答应等把合同填写完成后，再把合同邮寄给Z先生。于是买房心切的Z先生就答应了开发商的要求。

疑陷“霸王合同”

一个星期后，Z先生收到了开发商邮寄给他的合同，在合同附加条款中有这样的规定：“该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权归出卖人所有。”“我们把房子买了，怎么墙面成了开发商的财产了。”Z先生对这项条款感到十分不满。

令Z先生感到不满的还有合同中规定的每户业主要缴纳供暖开口费55元/平方米。而根据《乳山市人民政府关于调整城市集中供热设施建设费标准的通知》
（乳政发〔2006〕41号）：“办公及居民生活采暖集中供热设施建设费按建筑面积55元/平方米收取。”但同时也规定，“住宅用热的集中供热设施建设费
由开发单位缴纳。”令Z先生不解的是要由开发商负担的费用为何转嫁到了自己身上。

对于Z先生所面临的情况，北京王许律师事务所的吴铁军律师表示：“御宫花园”的开发商在进行着违规操作，侵害了业主的合法权益。他表示业主一旦将房
屋购买，房屋的使用权就归业主所有，其墙面也属于业主的集体财产，如何使用由业主自己决定，其使用所得的收益也归业主所有。另外供暖设施属于配套设施，早
已划入楼盘的成本建设之中，另收供暖开口费是对业主的重复收费，是一种十分不合理的行为。

“御宫花园”售楼处的一位女销售员表示：“供暖费是由开发商代收的，并不是我们一家收取这一费用。”但随后，记者采访了当地另外一家开发商，工作人
员表示他们不收取这一费用。“御宫花园”的工作人员表示他们没有将供暖设施计入开发成本，而吴铁军律师表示这种可能性不大，因为按照国家规定，供水、供电
设施都是要计入基本建设成本的。因此业主可以要求开发商出示相关证据。

低价=低质？

按照双方约定，Z先生要于2007年11月30日之前去收房，11月27日，Z先生再次来到了乳山，当时房屋已经开始进行装修，但房屋装修的质量却
让他对整个房屋的印象大打折扣。“墙角线起伏不平，上面还有窟窿，而且没有被固定上。”有过建筑行业经验的Z先生表示墙角线是和地板垂直的，墙角线不平表
明地板也不平。阳台上有两个大理石桌台，其中一个少了一个角，露出了下面的水泥，而厨房和卫生间里的地板上也用的是劣质瓷砖，“洁白的瓷砖中间却黑了一
块”。另外墙角上施工人员还少了一抹白灰，里面的沙子都露了出来。

“看过以后我感到十分心寒，自己把家里的积蓄都拿了出来，还借了朋友的儿子10万元，竟然买了这样的房子。”Z先生气愤地说。于是Z先生拒绝收房，并要求开发商做出合理的解释。在Z先生的要求下，开发商决定对他的房子进行重新装修。

“本来买房是为了好好的疗养身体，可是现在却惹了一肚子气。”Z先生无奈地说。春节期间Z先生多次同开发商联系，询问房子装修情况，但一直没有人接
听，据说开发商都回家过年去了。再加上合同上的问题，所以到现在他还一直没有收房。本来打算年后到乳山享受阳光、沙滩的Z先生，现在只能坐在北京等待着房
子的完工。