我的见闻：海景房市场隐藏着不和谐音符 先看海景再买房
说说我自己了解的情况吧。在京城，一些动辄均价上万的楼盘展区门可罗雀，而来
自威海、日照等滨海城市的海景房展区则场面火爆，聚集了很多参观者，可谓门庭若市。由于现场咨询者络绎不绝，以至于一些销售人员的嗓子都说哑了。据“海都
花苑”的销售人员介绍，该小区房子已经售完，一半销售额是在北京完成。另一家“银河海景御花园”是现房，如今带花园的一楼和带阁楼的六楼也已销售完毕，只
剩下中间楼层。
其实，多数置业者购买海景房是看重其环境优美，无论度假、休养都是好地方，也有年轻人看重其升值潜力。
“乳山银滩、荣成石岛都是因海景房而闻名全国的。随着外地购房团的大量进入，乳山的益天花园、望海山庄，荣成的凤凰湖、海景花园等越来越多的小区，成为外
地人的聚居地。乳山银滩、荣成石岛、文登南海新区等遍布威海市沿海的外地人生活圈正在形成。”有位威海的朋友是这样说的。据了解，乳山银滩开发的海景房
80%售给了外地人，荣成石岛的海景房也有40%以上被外地人买去。
售房中介鱼目混珠
据不完全统
计，从今年1月起，共有76个异地住宅项目进京进行销售，其中威海的项目最多，至少占到一半。这也促使越来越多的人盯上这块蛋糕，欲从中分—杯羹，以至
于现在北京的海景房销售市场鱼龙混杂。“北京小作坊式的外地楼盘销售点很多，他们灵活性很强，见缝插针，但凡有什么风吹草动，就会停业几天，看看风向、换
个地方，租个房子重新卖楼。”一位代理销售商这样说。
我曾经到过朝阳区白家庄东里的一家威海银滩海景
房销售处，大门口仅有“威海银滩海景房”的字样，并没有公司的名称。约10平方米的店面里有两位销售人员。“我们代理了8个楼盘，特别是一线的‘水岸人家
’，直接就能看到大海。没剩几套房子了，你要想买就赶快。”销售经理于小姐指着墙上的宣传画介绍说，“周六有大巴直接到，200元钱，管5顿饭，住黄海酒
店，吃海鲜。”另外一位销售人员介绍说：“由于去的人比较多，你预订得先交钱，周六早上6点在我们门口就有车。”
按照于经理
的说法，去威海看海景房的人“特别多，不预订的话根本没有座。”然而，仅过了两天，这家公司就迫不及待的接连拨打我的手机：“你们不是订了两位吗？赶快
来交钱吧，周六就发车了。就算你们看不中房子，也可以当作去威海玩了一圈。”“一开始说的天花乱坠，住酒店、吃海鲜。就是想把你拉上车，可你只要上了车，
情况就变了”，一位曾参加过代理公司组织的购房团成员吐露实情，“酒店变成了招待所，海鲜变成了快餐。”
无证代理暗藏隐患
由于我并没有看到该店面的营业执照及相关资质证书，便问“你们是哪个公司的？有执照吗？”于经理不情愿地回答“‘润峰’，我们只是代理”，她回避了记者
有关执照的问题。“如果看中房子，原本要交1万订金，但我们这儿只要先交1000元订房费，回来再补交剩下的9000也可以。”
临走之时，于经理给了我一张名片。名片上只有联系人、联系电话、联系地址，并没有代理公司的名称。当我再次联系这家公司时，她又自称公司名称是“伊甸园”。据我个人了解，于经理所说的“水岸人家”根本不在滨海一线，而是离海很远。
我曾登录威海银
滩海景房的业主论坛，看到一些业主对海景房的抱怨声源源不断。如“房产商喜欢说自己的楼盘可以看海景。可等你实地考察后才发现，这里离海还远着呢”；“所
谓的海景是指打个把小时的出租，一番奔波，你才能抬头远望到浅浅的海湾”；“位置图上号称楼盘濒海且可以听到涛声，可事实上却是一眼望不到海。”
所以啊，我觉得要买海景房，还是要自己实地看看再做决定。
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