新盘打折促销成风 


　　“住宅原价每平方米8800元起，现在每平方米6000元起，从第二层起，加一层加40元。”2008年3月7日，位于武汉市中心地段鲁巷广场的光谷中心花园的售楼人员告诉中国经济时报记者，从上周起，光谷中心花园开始了力度很大的打折促销活动。 


　　这位售楼人员介绍说，现在他们这里的住宅只剩下七、八套，而且都是大户型，购房者要买房必须要一次性付清房款，不能按揭贷款。从下个月起，光谷中心花园就要恢复原价，他还劝说记者想买实惠的房子就要抓紧时间。 


　　据记者了解，此次东盛地产公司开发的光谷中心花园降价幅度高达30％－45％，1套住房“最少降价38万元”，降价的是光谷中心花园二期项目，有128套住宅楼及1栋写字楼和商铺。 


　　此次降价房源的户型面积为150平方米－190平方米的大户型，目前均价为6500元／平方米，另外还有55平方米－300平方米写字楼在售，均价7500元／平方米，商铺面积从40平方米－500平方米不等，售价为16000元／平方米－25000元／平方米，该项目预计今年年底之前可以交房入住。 


　　对于东盛地产的这次降价行为，在近日进行的网络调查中，有57％的人认为是“假降价，是开发商的一个噱头，是一个偶然现象，不具有代表性。”只有16％的人认为是“真降价，是武汉楼市开始普降的一个标志性现象。” 


　　“只要交一万元，您就可以购得全屋精装修住房，和万科的品质是一样的，这样的话，光装修就可以省五、六万元。”3月7日，位于武汉市洪山区珞狮南路的楼盘“金地·格林小城”的售楼小姐对中国经济时报记者说，虽然“金地·格林小城”的价格并没有下调，但这个活动也可以让购房者得到不少实惠。 


　　房地产巨头万科在武汉推出的优惠活动，虽然有很多附加条件但也颇为诱人，例如，“万科朗苑”目前联合万科在武汉的其他项目共同推出300余套90平方米左右低总价、高实用率的2房、3房产品，装修交付。购买相关产品的青年置业者，在签约后10个工作日内可获赠2万元“青年置业资助金”（含税）。 


　　武汉万科还宣称其特意关注刚刚或即将步入二人世界的新婚青年，凡在2007年1月1日－2008年12月31日领取《结婚证》的青年夫妇，可在办理签约手续的同时凭《结婚证》获取价值6666元的“新婚礼券”。 


　　除了上述几家楼盘，武汉楼市还有数家楼盘也加入了降价或变相降价的行列中，诸如赠送物业费、赠送1万元大礼包等优惠活动似乎一夜之间，遍地开花。 


　　对于武汉市场上新盘的降价行为，21世纪不动产武汉区域总经理涂瑞林认为，这只是开发商个人发展战略不同而产生的不同结果，并不意味着所有的开发商都会降价促销。 


　　武汉市房地产信息网公布的数据显示，2月份武汉主城区在售楼盘436个，成交均价为5742．15元／平方米，比上月上涨25．32元／平方米，涨幅为0．44％；月销售总套数为1428套，比上月减少2089套，降幅为59．4％。 


　　2月份武汉楼市成交量明显减少，商品住宅成交均价上涨幅度趋缓，春节期间，武汉市商品住宅价格达到最高点，为5841．74元／平方米，而以后的两周都出现了较大幅度的回落。