春节临近，记者在走访我市房产中介市场时发现，多数中介机构业务渐趋平淡，已经有部分中介机构选择了提前进入休假状态。

　　在房产中介比较密集的海滨北路一带，记者看到一家临街的中介机构大门已经上锁，里面空无一人。在房地产交易市场内，此时也少有客户光顾，有五六家中介机构的店面内已看不到人影，只剩几张桌椅。一家仍在坚持营业的中介机构的负责人屈女士告诉记者，尽管目前业务不太理想，但她们还是要坚持到春节放假。

　　对于部分中介提前关门放假，屈女士认为，这既与目前处在一年中的二手房交易淡季有关，也与整个房地产中介行业的“不景气”有关。“现在很多上市的房源都是卖方购买后不满五年就转让的，这样客户购买时要缴纳的税费负担比较高，与新开楼盘之间的价格优势越来越不明显，有些人就转而购买新房，因此造成部分中介的二手房交易量出现萎缩。”

　　据了解，随着近几年我市加大对房地产市场的调控力度，尽管房产中介秩序有所好转，但个别不具备合法手续的黑中介仍未被彻底清理出市场。

　　记者发现，有几家选择关门的中介已经退出了中介市场。“作为合法中介，我们只能按照房产成交价值提取固定比例的交易手续费，除此之外再没有别的收入。个别黑中介却可以不受约束，搞现金收房加价倒卖等，赚取的非法收益要远远高于成交一套房子的手续费。”一家退出二手房中介业务转向一手楼盘代理的业内人士指出，房产中介业准入门槛不高使得整个行业显得鱼龙混杂，更令许多市民失去了对房产中介的信任。

　　记者从市房管局市场监察科了解到，从去年起我市开始推行房产中介登记备案制度，要求符合条件的合法中介在营业场所放置经房管部门审查合格的备案证，但是效果并不突出。一方面，不具备条件的黑中介自然不敢前去办理备案手续，而对于委托买房或卖房的交易双方来说，能以他们中意的价格卖出或者买到房产才是最关键的，备案证的有无往往被交易双方忽视，这也从另一个方面影响了合法中介主动办理备案的积极性。

　　·记者 董传葆·



来源：威海新闻网•威海晚报