中韩建交15年以来，威海作为中韩交流桥头堡的优势地位日益显现，威韩两地交流逐渐加深。与北京、上海、青岛等城市一样，威海已成为著名的韩国人聚居地之一。据了解，目前在威海工作生活的韩国人总数已达5万多人，其中长期居住人口约占一半。

　　如今，在市中心区的财富广场、经技区的皇冠小区、高技区的“帝王宫”等地已形成一批特色鲜明的韩国人聚居区。在这些地区周边，随处可以看到挂有五颜六色韩文招牌的店铺，匆匆经过的行人看上去也许与本地人没明显区别，但一口流利的韩语则透露出他们是韩国人。

悄然增多的韩国购房客

　　“我在威海生活了5年多，并且在这里买了房子准备长期居住，因为我们一家都非常喜欢这座城市。”一个春光明媚的下午，在市中心某商厦经营床上用品的韩国人尹女士告诉记者。尽管在中国生活多年，也能讲一些日常汉语，但是大部分对话她还是要通过翻译进行。

　　今年三十多岁的尹女士家乡在韩国蔚山，她说，那里也是一个美丽的沿海城市，地理纬度和气候等与威海都有很多相似之处，这让她对威海一开始就有一种天生的好感。事实上，威海并不是她来中国后居住的第一个城市，几年前她曾在青岛生活过，并且也买了房子，但是因为交通不便等原因，最后她和家人还是卖掉了青岛的房子来威海发展。

　　“开始的时候不了解这里的政策，买房子是以公司的名义买的，后来我们打听到政策允许外国人买房子，但不能超过三套。”尹女士说，她买的房子位于经技区的芙蓉花园，面积在90平方米左右。后来，她又在附近的时代嘉园购买了一套面积为160平方米的房子，现在正在装修，装修完工后他们将搬到大房子居住。

　　韩国人郭先生已在威海生活了两年多，最近出于方便孩子在威海受教育等考虑，也在着手物色房源，准备购房定居下来。

　　记者从市区多家房地产开发商处了解到，最近几年来在威海购买住宅的韩国人明显增加，特别是两个开发区内新建的海景楼盘最受欢迎。高技区一新开楼盘的销售人员告诉记者，最近他们正与几位韩国客户洽谈团购房子的事项，对方希望整体购买两个单元的房子。

　　“与韩国相比，威海的房子在价格方面的优势非常明显。”尹女士表示，同样的房子，在首尔等地可能要比威海高出十余倍，即使是她的家乡蔚山市，房价也要比威海高出三四倍。不过，她认为，包括她在内，韩国人在威海买房主要是以长期自住而不是以投资或投机为目的。

租房需求依然庞大

　　与购买住宅的韩国人相比，以租房形式在威海生活的韩国人所占的比例要大得多。这其中既有房管政策的原因，也有韩国人自身的考虑。

　　“在威海的韩国人中，有很多是被派遣过来的管理或技术人员，他们的任期一般是两年时间，根本没必要买房子。”韩商严先生说，根据有关规定，外国人在威海买房子必须要在华居住一年以上的时间。与租房子相比，买房子的过程又长又麻烦，而租房子就简单得多，而且灵活性强，选择面广。据严先生介绍，韩国派驻到威海工作的管理人员根据级别不同，可以享受到数额不等但很可观的房租补助，足以让他们租到条件非常好的高档住宅或高级公寓。

　　留学生也是租房市场中的另一支主要力量，不过这一群体主要集中在相关高校周围。在山大威海分校附近购买了一套小型公寓的王女士，春节过后就将房子出租给了一位韩国留学生。“出租广告发布没几天，我就接到这个韩国留学生的电话，很快就谈好了价钱，一年1.5万元。”王女士承认，韩国人对居住条件要求比较高，房间内配备的家用电器都是比较高档的，半自动的洗衣机最后也换成了全自动的。

　　“出租房屋，配置齐全……欢迎韩国人长期租住，房租优惠。”在本地一些网站上，人们经常看到类似的房屋出租广告。“韩国人比较爱干净，不会破坏房间内的设备，租金也比较可观，一租就是一两年，省事又划算。”蓝天广场一位朝鲜族房东金女士告诉记者，几年前她到韩国打工赚了一些钱，回国后买了一套140多平方米的房子，装修后出租给韩国人，一个月稳赚房租2000多元，而她自己仍旧住在一套面积80多平方米的老房子里。

　　“在威海生活的韩国人也并不都是有钱人，他们中的很多人在韩国就是普通人，有些是因为那边的生活成本太高转而来威海谋生的，他们也是租房市场中的主力。”尹女士说，她的许多朋友多年来一直靠租房在威海生活。“北京的望京小区是韩国人居住比较集中的地方，不过那里的很多人也是租房子居住的，买房的比例并不高。”

市场该如何开发

　　随着威海与韩国经济贸易往来的发展与交通条件的改善，两地人员交流日益频繁。而两地间物价等生活成本的较大反差，则让谢国忠等一些经济学家提出了“生活成本套利”的新概念。根据他们的解释，如果说一套位置优越、面积在150平方米左右的公寓，在威海大约值80万元人民币，在首尔却值约900万元人民币。如果一个韩国人卖掉他在首尔的房子，把家搬到威海，他的下半生就可以靠省下的那800多万元而衣食无忧了。

　　这一发现已得到个别开发商的关注。有业界人士曾建议利用威海与韩国距离近、交通方便的地缘优势，去韩国推销“住在威海”这一城市品牌，吸引更多韩国人来威海购房，进而带动更多层面的交流。

　　“如果一个楼盘得到韩国人的认可，将有助于提升其整体作为国际化楼盘的品质，增强对消费者的吸引力。”一家开发商也提出过针对韩国购房群体，在所开发的楼盘中专门拿出一两栋住宅来，按照韩国人的消费需求量身定做。

　　如何针对韩国市场推销威海楼盘？威海市建筑设计院的有关专家提醒说，韩式住宅与中式住宅在户型设计及建设理念上存在很多不同，要想满足他们的需求，就必须从住宅品质上实现大的跨越，比如智能化电子装置的引进与住宅全装修等概念。在威海长期居住的韩国全罗北道的朴先生也认为，在威海购房后的装修工作以及家居用品的采购都是麻烦事，使得很多韩国人宁愿选择租房居住。
过去几年，威海房地产市场一派繁荣景象，在众多的房地产开发公司中也出现了几家韩资背景的企业，并且将在威韩国人作为其潜在的客户群体，致力于开发韩式住宅，但是几年下来却因为多种原因遭遇水土不服，前景堪忧。

　　“他们已经停工了，没有钱。”当记者向一位知情人士问及经技区一韩资楼盘的近况时，得到了这样的回答。“他们的房价太高了，质量也不好，我们不喜欢。”

　　“房价差别不该成为吸引韩国人来威海的理由。上海或者北京的房价高于威海，但那里的人不可能因此就卖掉房子来威海定居。”尽管自己很喜欢威海这座城市，但是尹女士还是表达了另外一种看法，尤其是夜生活的相对匮乏时常让她感到很无奈。“好在，未来几年在时代广场附近将会兴建包括电影院等在内的一些文化设施，希望到那时我们的夜生活能丰富起来。” 


来源：威海新闻网•威海晚报