如今以北京为圆心向东辐射，形成一个包括大连、秦皇岛、日照、烟台、威海、蓬莱、青岛等城市在内的扇面。“在2004年以前，北京人在大连、青岛买海景房的人还很多，随着2005年后这些地方房价的日渐上涨，以威海为代表的三线城市被越来越多的北京人接受”，张学东说。

　　自从2003年被联合国人居署评为“最适合人类居住的城市”，威海市政府开始有意识地进行城市规划。由此而来的一种担心是，这个经常被拿来与三亚对比的城市会不会成为第二个三亚？

　　“一个纯消费型的城市，我个人认为是不太适合中国人的，除非你这个城市是个赌场”，不动产投资人舒可心说。对于海景房的置业者来说，这句话可以
这样理解：如果威海市也像三亚一样成为季节性空心的“候鸟”城市，“海南的度假期也就五六个月，像威海这样的城市只有两三个月，谁愿意花一百万买一个房子
就用两三个月？剩下的时间你说租出去，你不住别人也不租，假期一过了谁也不会租你的房子”。

　　考虑到威海是离韩国最近的中国城市，舒可心倾向于用深圳模式来看待威海。“像深圳得天独厚的是香港的有钱人，但是一开始到深圳的都是香港的穷
人，甚至买菜都有人因为贵贱而来回跑着买。我觉得威海、山东、青岛这一片，虽然隔着一个海没有罗湖那么短，但是很多韩国人在威海置业。他们置的是酒店、工
厂，因此提供了很多的就业机会。”

　　“现在在威海长住的韩国人有3万”，陈伟亮介绍说，不仅是韩国人，威海市的近60万城市居民中，有半数以上是外地人。而根据威海市政府的规划，在2020年，威海的居民要达到150万人。“要达到这个数字，单靠‘繁殖’肯定是不可能的。”

　　在这样的背景下，海景房成为威海伸向北京的城市名片。陈伟亮说，威海海景房的结构与此相适应，投资型的项目很少，消费特征明显的项目也不像三亚
那么多，“在2005年以前，以150平米以上的大户型为主，近两年的情况是，总价在30万左右的小户型开发得比较多，总的原则就是满足中产阶层的休闲和
养老”。